Купить участок в Павловске


Прежде чем купить земельный участок в Павловске (СПб) необходимо изучить нюансы покупки загородной недвижимости. Самые распространенные ошибки, совершаемые большинством потенциальных землевладельцев и которые приводят к разочарованию известны. Мы тоже составили свой рейтинг самых распространенных ошибок. Итак:

1. Слишком низкая цена. Вы считаете, что поймали удачу за хвост?

Когда вам предлагают купить что угодно по цене ниже рыночной, надо задуматься- почему?
Если речь идёт о земельном участке, это с большой вероятностью, сулит серьёзные проблемы. В лучшем случае это окажется не "земля со всеми коммуникациями на берегу реки", как указано в объявлении, а заросший травой участок в болоте, к которому даже подъехать невозможно. В худшем-вам придётся столкнуться с юридическими проблемами-земля в залоге у банка, есть или была предметом судебного разбирательства и т.д.
Итак, демпинг-повод насторожиться!

2. Участок без подъезда или коммуникаций: Экономия или наоборот?

Да, этом случае вас никто не обманывает, но если вы рассчитываете в ближайшее время начать строительство дома, чтобы переехать в него максимум через год, вашим планам, скорее всего, не суждено сбыться. Дело в том, что крупным землевладельцам просто не выгодно заниматься подведением коммуникаций и обустройством дорог. Они заинтересованы только в продаже. Вам сообщат, что как только все участки будут проданы, собственники сами создадут ДНТ или СНТ, выберут председателя и совместными усилиями решат эти вопросы. Однако, на практике оказывается, что участки раскупаются очень небыстро, процесс растягивается надолго и обходится слишком дорого. И вы на протяжении нескольких лет остаётесь владельцем надела в чистом поле.
Итак, покупаете участок без подъезда или коммуникаций-готовьтесь к долгострою.

3. Что выгоднее: ИЖС или дачный участок в Павловске?

Раньше было два вида разрешенного использования земельных участков, на которых можно построить дом и прописаться в нем-земля под ИЖС и сельхоз.назначения под дачное строительство. И у каждого из них есть свои преимущества и недостатки. В настоящее время действует новый классификатор видов разрешенного использования земельных участков, согласно которому оба эти вида, и участки под садоводство объединены в один вид-малоэтажная жилая застройка.
Итак: Согласно новому классификатору земля под ИЖС и "дачка" относятся к одному виду разрешенного использования земель.

4. Маленький посёлок лучше большого?

С одной стороны, если вы стремитесь к уединению и готовы за это переплачивать, то да. Но не забывайте, что расходы на содержание и техническое обслуживание инженерных сетей и т.д от количества домовладений не зависит, но делится между ними поровну. Поэтому в маленьких коттеджных поселках ежемесячные коммунальные платежи, как правило значительно выше.
Итак: Маленькие коттеджные поселки имеют свои преимущества, но коммуналка в них обычно гораздо выше.

5. Центральное водоснабжение и канализация-это хорошо?

Оформление и прокладка центральных инженерных коммуникаций - процессы сложные и дорогие. Случается, что застройщик коттеджного посёлка идёт на это, так как у него не остаётся другого выхода, потому что где-то поблизости кладбище, скотомогильник, свалка, или питьевой водоносный горизонт залегает слишком глубоко. Кроме того, у центральных систем есть и другие недостатки-более высокие расходы на их обслуживание по сравнению с индивидуальной скважиной и септиком.
Итак: Покупая участок в коттеджном посёлке с центральными инженерными сетями, выясните, не находится ли рядом свалка, кладбище, скотомогильник.

6. Дом в лесу-это хорошо?

Нередко потенциальные покупатели отдают предпочтение участкам, на которых растут лесные деревья, считая, что жизнь в лесу-это лучшее, что можно себе представить. Если это и ваша мечта, будьте готовы к тому, что когда она осуществится, в вашем доме большую часть времени будет повышенная влажность, а с иголками и смолой вам придётся сталкиваться всюду, на участке, в доме, в машине.
Итак: Участок с вековыми соснами-очень не практично, лучше выбирать участок рядом с лесом.

7. Охрана коттеджного посёлка.

Охрана вашей безопасности – очень важный вопрос, особенно в удаленных от полиции реалиях. Пренебрегать этим моментом ни в коем случае нельзя. Часто в поселках номинально охрана существует. Выглядит это в как пожилой мужчины в будке с кроссвордами. Способна ли такая охрана защитить вас? -нет. Охрана коттеджного поселка должна включать в себя как минимум: полностью закрытую территорию самого посёлка, КПП и видеонаблюдение, Проверьте этот момент перед покупкой участка. Иначе нет смысла платить за иллюзию безопасности.
Итак: Охрана посёлка важна и нужна, но перед покупкой необходимо убедиться, что она не номинальная.

8. Общение

Обычный разговор может помочь определиться с выбором, но именно про этот момент очень часто забывают. Нужно понимать, что разговоры разговаривать нужно не с представителями коттеджного поселка, а с теми, кто уже заселился и живёт в поселке. Именно эти люди могут сказать о поселке гораздо больше правды, чем его сайт и представители. Поэтому приезжая на осмотр потенциального жилья, не лишним будет поговорить со своими возможными соседями.
Итак: не торопитесь. Прогуляйтесь, пообщайтесь с жильцами. Не стесняйтесь.